Независимо от того, какого размера ваш участок, очень важно грамотно разметить функциональные зоны.
Перед тем, как приступить к зонированию, необходимо определить места расположения основных построек – дом, гараж, баня, хозблоки.
Это основные ориентиры, от которых мы будем отталкиваться.
Очень важно сделать правильный технический проект застройки, благодаря которому, вам не придется тратить средства, силы и время на переделку.
Тут необходимо обратиться к правилам и нормам расположения надворных построек, регулируемых СНиП 30-02-97.
В этой статье мы расскажем об основных правилах.
Содержание статьи
Расстояние между постройками
Важно соблюсти расстояние между постройками, в целях противопожарной безопасности. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние рассчитывается не от забора, а от соседнего дома.
Зависит оно от степени огнестойкости используемых материалов:
- если постройки из негорючих материалов (кирпич, бетон), расстояние составляет 6 метров
- если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8 метров
- если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15 метров.
СНиП не регламентирует противопожарные нормы для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
- уличный туалет на удалении 12-15м от дома
- до бани – 8м
- до сараев со скотиной и птицей – 12-15м
- до компостной ямы – минимум 8м
- минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м
От колодца до компостной ямы и туалета
Регламентируется расположение построек относительно друг друга.
Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга.
Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ в почву, откуда они могут легко перенестись в питьевую воду.
Нельзя ставить колодец рядом с забором.
Также, из гигиенических соображений, рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.
От соседского дома до бани
Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8 метров. Это связано с тем, что бани, в основном, строят из дерева и используют в них дровяные печи. Соответственно, велик риск возгорания.
Гараж
С 2015 года нормы СНиП распространяются и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1 метр, а от соседского участка – 6 метров.
Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.
Расстояние до забора
Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и забором. Слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения.
- минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон
- сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора
- санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м
- при установке теплицы, рекомендуемое расстояние составляет 4м
- для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м
- оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора.
Деревья и кустарники на участке
Расположение зеленых насаждений так же регламентируются нормами СНиП, так как они создают излишнюю тень, что, в свою очередь, может вызвать недовольство ваших соседей. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола.
- кусты — 1м от забора
- среднерослые деревья – 2м
- высокорослые – 4м
Это лишь основные требования.
Более подробно техническую документацию вы найдете на сайте http://docs.cntd.ru/search/snip
